业务痛点
租户分摊，管理复杂
园区多租户、多部门并存，公私区域边界模糊，能源公摊规则不透明，各系统数据未打通，容易引发租户纠纷，物业费用收缴难度大。
潮汐波动，能耗浪费
园区人流潮汐效应突出，工作日与周末、早晚高峰、会议室占用动态变化，传统控制系统响应滞后，照明、空调、新风无法按需调节，无人空间持续空耗能源。
能耗计量缺失，浪费根源难溯
能耗成本高，水电气缺少分项、分楼栋、分区域计量，浪费点位无法精准定位，缺少能耗数据分析与碳管理能力；优质租户 ESG 披露诉求提升，缺少可溯源能耗碳数据支撑。
安防联动割裂，运维管理粗放
安防消防各自独立、不联动，安全风险高；设备运维被动，故障处理滞后，报修流程慢、工单难跟踪；人员通行及体验感差，缺少智慧通行与停车手段。
方案功能
统一平台分户计量
建立统一数据平台，协议标准化整合各子系统数据；部署智能水、电、气表计，实现分租户、分区域能耗计量，支撑能源费用公摊核算，减少租户纠纷。
潮汐空间动态调优
对接通行、会议室预订、人员存在感应传感器，依据空间占用状态执行预冷预热；智能联动控制照明、空调、新风，根据人员、时间自动调节；人员离开后自动切换微节能模式，消除无人场景能源浪费。
能耗碳排智能管控
能耗数据分析识别高耗能点位，接入碳管理模块统计园区碳排放；平台自动归集能耗环境数据，输出标准化统计报表，支撑 ESG 披露与绿色申报。
安消联动智慧运维
安防联动、消防接入统一平台，实现跨系统联动处置；部署 AI 视频分析主动识别异常，一脸通实现人员统一认证，支撑智慧通行；物联网采集设备运行状态，实现预测性运维、异常自动告警与故障前置预警；建立设备资产台账，记录维保与备件管理，支持移动端巡检打卡、现场拍照回传与工单闭环。
方案成效
费用透明，运营提效
实现园区能源费用公平可追溯，降低租户间公摊纠纷，缩减抄表核算人力成本，提升物业费用收缴管理水平。
按需供能，减少浪费
有效削减园区无效能源消耗，兼顾空间使用舒适度，达成园区整体用能降本增效。
能耗精细可视，能碳数据完备
形成完整可核验的能耗与碳排放数据底座，满足 ESG 披露、绿色申报相关要求，强化园区对优质租户的吸引力。
安全响应提速，运维效率提升
提升园区安全事件处置速度，提前识别各类安全隐患；降低设备运维人力投入，改善园区人员通行体验。
为什么选择研奇智联方案
人本柔性控能，空间服务优先
摒弃一刀切限电限频模式，将人员活动状态作为控制系统首要输入源，实现人来风随、人走节能，系统由管控设备升级为管控空间服务，兼顾办公体验与能耗优化。
无感利旧部署，业务低中断
多协议兼容，支持有线无线混合组网，充分复用现场现有设备，改造过程业务中断小，不影响园区企业正常办公，实现系统平滑无感升级。
云边端底座，国产化信创适配
基于 LUBANX 云 边 端协同异构底座实现分布式统一管控；搭载高可靠国产化边缘控制器 XNC 系列，内置国密安全算法，满足自主可控合规要求。
